“팔지 않고 지킨 시간이 자산이 됐다”
1991년 임하룡이 서울 강남구 신사동 압구정역 인근 70평 규모 단독주택을 약 5억 원에 매입했다는 이야기는 지금 다시 보니 단순한 부동산 매입담으로만 보이지 않는다.
당시 그는 1980년대 후반부터 1990년대 초반까지 KBS ‘유머 1번지’, ‘쇼 비디오 자키’ 등으로 전성기를 보내며 코미디언 수입 1위로 거론되던 시기였고, CF 모델료도 수천만원에 달했던 것으로 전해진다.
과시 소비나 요식업 진출 대신 강남 필지를 선택한 결과, 그 땅은 35년이 지난 2026년 현재 최소 100억 원에서 130억원 이상으로 평가되는 자산이 됐다.
매입 당시 취득세를 포함해 약 5억 원이 들어갔고, 지금은 평당 2억원에 육박하는 가치로 거론되며 20배 이상 오른 사례로 주목받고 있다.
2000년 신축으로 단독주택이 빌딩이 된 과정
임하룡은 1991년 매입한 노후 단독주택을 그대로 두지 않고 2000년에 기존 건물을 철거한 뒤 지하 1층부터 지상 5층 규모의 빌딩을 올렸다.
이 과정에서 목동 아파트를 정리해 6억 원을 추가로 마련했고, 매입비와 신축 관련 자금을 합치면 총 투자금은 11억원 수준으로 정리된다.
단독주택이던 부지는 근린생활시설 성격의 빌딩으로 바뀌었고, 시간이 지나며 강남 신사동 입지 변화와 맞물려 자산가치가 크게 올라갔다. 현재 평가액이 100억 원에서 130억 원 이상으로 거론되는 만큼, 단기 시세차익보다 30년 넘는 보유와 관리가 만든 결과라는 점이 더 눈에 띈다.
다만 현재 가치는 평가 범위로 제시된 수치인 만큼 특정 금액으로 확정하기보다 100억 원대 자산으로 보는 편이 적절하다.
최상층 가족 거주와 26년 임대료 운영
이 빌딩이 더 관심을 끄는 이유는 수익 극대화만을 목표로 운영된 건물이 아니라는 점이다. 임하룡은 지상 5층 가운데 최상층을 본인과 가족의 거주 공간으로 유지해 왔고, 전 층을 임대수익용으로 돌리는 선택을 하지 않았다.
1층은 카페로 활용되며 동료와 선후배들이 찾는 공간으로 알려졌고, 건물은 단순한 투자처보다 생활 기반에 가까운 성격을 띠게 됐다.
임대료 역시 2000년 신축 이후 2026년 현재까지 26년간 거의 올리지 않은 것으로 전해지며, 고금리와 경기 불황 속에서도 세입자와의 장기 관계를 중시한 운영 방식으로 해석된다.
임대료를 완전히 동결했다고 단정하기보다 거의 올리지 않았다는 표현이 맞고, 이 지점이 자산가치 상승과 별개로 임하룡의 부동산 관리 방식에 시선을 모으게 한다.
35년 장기 보유가 보여준 자산관리 방식
임하룡의 신사동 빌딩 사례는 연예인 부동산 투자 이야기이면서 동시에 장기 보유, 가족 거주, 임대료 운영이 맞물린 자산관리 사례로 읽힌다.
1981년 데뷔 이후 45년 가까이 활동을 이어온 그는 무명 시절 생활고를 겪은 경험을 바탕으로 노후 기반을 안정적으로 마련하는 선택을 해온 것으로 정리된다.
1991년 약 5억 원 매입, 2000년 6억원 추가 투입, 총 11억 원 수준의 자금 운용, 2026년 현재 100억 원에서 130억 원 이상 평가라는 흐름은 시간이 만든 차이를 선명하게 보여준다.
여기에 26년 간 임대료를 거의 올리지 않은 운영과 최상층 가족 거주 유지까지 더해지며, 단순히 강남 빌딩을 샀다는 이야기를 넘어 팔지 않고 관리한 시간이 어떻게 자산의 성격을 바꾸는지 보여주는 사례로 남는다.